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互联网分期租房需谨慎 小心租出“一身债”

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  • 时间:2019-08-09 07:28:48
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一是资金池与期限错配易引发金融风险。在互联网分期租房模式下,资金方将房租一次性支付给中介公司,而后中介公司分期向房东交付房租,期限错配导致闲置资金在中介公司处形成了巨大的不受监管的资金池。由于无法监控此部分资金的流向与用度,一些房屋中介公司借此笔资金激进扩张、抢占房源哄抬房价,导致资金链断裂后果。

下午1点多,记者赶到新址,只见徐记烧饼铺一改此前小窗口的设置,也顺应现代餐饮发展走向,建起一座全玻璃档口的透明厨房。在一个敞亮的窗口后,几名师傅正在忙碌地做着烧饼。“我是看了老店上的通知特意赶来的,一家子老是惦记着这一口儿。”正在买烧饼的老人笑说,午饭时老伴就催着她赶紧来买,“幸亏徐记没搬多远,你看这新店多敞亮。”

参考文献:同济大学. 城市规划原理[M]. 中国建筑工业出版社, 2010. 116-117

三是部分中介涉嫌虚假宣传与民事欺诈。租房分期业务中还存在虚假宣传与故意隐瞒等不规范行为,一些中介为赚取服务费及套现全年租金,在介绍租房分期时隐瞒分期信贷和涉及征信等问题,甚至误导租客接受与其风险认知不相符的产品。许多租户在不知情的情况下“被贷款”,不仅侵害了租客的知情权与选择权,也引发了不良的社会影响。

租客在租房时应选择正规的租房中介公司,签约时要特别留意租赁合同中有关付款方式的约定。如果选择分期付款则要认准有资质的平台,并仔细阅读借款金额、贷款利率与期限、违约责任及解除条款,确保自身退租或中介跑路时的退出机制。如出现中介公司隐瞒真实情况涉嫌民事欺诈的行为,可依法申请变更或撤销合同,维护自身合法权益。(刘娇娇)

陵水县委书记麦正华、县长李锋一行查看农贸市场供应情况

这是一张拼版照片。上图:庐山市温泉镇桃花源村旧址(8月31日摄);下图:桃花源村村民搬迁后入住的新房(8月31日摄)。

2016年2月29日,互联网分期服务A公司与租房中介B公司签署了《“会分期”合作框架协议》,约定由A公司为B公司的租客提供网上分期付房租的服务;A公司、B公司和租客三方签订《分期服务协议》,约定由A公司推介的资金方C先行垫付租金至B公司指定账户,之后租客向A公司偿还借款,并由B公司或租客向A公司支付服务费。如租客未能按期还款,则B公司向A公司承担还款义务;同时,B公司股东黄某对B公司的全部债务承担连带保证责任。

二是监管缺位致使多方利益难受保护。互联网分期租房模式下,一旦中介公司破产或卷钱跑路,资金方以及大量租客和房东将蒙受经济损失,其涉众属性亦导致维权困难。实践中,第三方租房分期机构往往以兜底的方式承担了租客的损失而向中介公司追责,但由于资金链已断裂,即便中介公司股东提供了连带责任保证,仍难以补偿其造成的高额损失。

公告称,南京市政府率市交通运输、公安、物价、工商等职能部门对滴滴、美团两家网约车平台公司进行了约谈,会议要求滴滴、美团两家网约车平台公司认真落实整改要求,要按照规定及时清退平台上所有不具备合法营运资质的车辆和不具备从业资格的驾驶员,确保线上线下提供服务的车辆和驾驶员一致;

亿利洁能2018年报显示,公司账面固定资产账面价值为133.21亿元,包括机器设备76.36亿元,光伏资产11.41亿元,房屋及建筑物39.55亿元等,公司未计提固定资产减值准备。2018年,公司实现营业收入173.71亿元,其中供应链物流业务实现收入79.30亿元,煤炭运销业务收入8.15亿元,光伏类发电收入2.57亿元,其他业务收入合计83.69亿元。

一些住房租赁中介公司也看到该市场的潜力,纷纷与资金方合作,通过提供分期租房业务打开融资渠道,获取资金占据房源。但目前由于监管缺位,使得互联网分期租房存在诸多风险,一旦资金链断裂,多方主体利益均将遭受损失。

其中,金龙客车负责阿波龙的开发、制造、当地售后合作伙伴培训和技术支持;定制首台及后续其他阿波龙车辆出口日本;为 SBD 提供阿波龙运营的技术支持。

近期,互联网分期租房盛行于租房市场。由于租房特别是租住长租公寓的主要是刚刚步入社会的年轻人,收入有限但却有租房刚需,如果能够通过互联网平台签约分期付租,小成本地解决租房需求,自然使得很多年轻人愿意去尝试。

租房中介公司卷钱跑路

该案件反映出互联网分期租房存在如下风险:

“突然,教室北边的门被撞开,一个男的冲了进来,抬枪就开始对准北边角落的课桌射击。”当时目击了案发过程的学生艾耶说,“他什么都没说,冲进来就开始射击……人们马上四散奔逃……向门的方向跑。” 就在这时,霍伟尔做出了不一样的举动——他快速冲向枪手,并扑倒了对方。

而另一值得关注的亮点是,此次要求原则上租赁价格1年内不得上调,则是对于租户权益的保障。在以往不够规范的状况下,房东可能会与租客签订不合理条款,设置隐形合同陷阱,随意提价涨价,让租户难以承受。这一规定保证了租金的稳定性,可以更加放心地租住,有利于自持商品房屋出租市场的良性发展。

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法院经审理后认为,《“会分期”合作框架协议》与《分期服务协议》合法有效,当事人均应履行各自合同义务。第一,D公司受让债权后通知了债权转让事项,B公司未依照合同约定如期付清所欠房租,构成违约,应当退还房屋剩余租金。第二,涉案合同中,有1165份分期服务协议中约定了B公司就租客在借款合同项下的分期还款及服务费承担担保责任,该担保责任不因相关债权的流转而失效,故B公司应向D公司支付服务费。第三,涉案分期服务协议中,仅有部分合同中约定租客违约应向A公司支付逾期违约金,该条款并非是约束B公司的合同条款,故B公司无需向D公司支付逾期违约金。第四,本案中,A公司将涉案合同债权转让给D公司超过了黄某的保证责任期限,D公司亦未提交证据证明在保证期间内,故黄某免除保证责任。

大会主席团常务主席、执行主席李玉妹主持闭幕大会。大会主席团常务主席、执行主席王伟中、徐少华、黄业斌、罗娟、吕业升、王学成、王波在主席台执行主席席就座。

法院判决租房中介公司承担违约责任

D公司将B公司及其担保人黄某诉至法院,要求B公司退还所欠房屋剩余租金、偿还服务费、支付违约金及逾期违约金;并要求黄某对上述款项的清偿承担连带责任。B公司及其担保人黄某经公告传唤未到庭,法庭依法缺席审判。

截至2018年4月22日,1166份《分期服务协议》中的租客违反约定不再偿还借款。2018年5月2日,A公司将《“会分期”合作框架协议》项下对B公司的全部债权转让给了D公司,B公司及其连带保证人黄某未向D公司退还所欠租金款项。

习近平指出,8年前我访问贵国,亲身感受到博茨瓦纳人民对中国人民的深厚情谊。我们赞赏博茨瓦纳政府致力于中博友好,全面深化对华合作。双方要登高望远,增进互信,深化合作,把两国关系提升到新的水平。

互联网分期租房中隐藏的风险

近日,多家房企陆续转让旗下项目股权。截至23日,北京产权交易所预披露的信息显示,6月以来涉及房地产行业的股权转让项目有8宗,5月以来为20宗。

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